Azure aruba Beach Residences

Consultas

Sobre las residencias

¿Las unidades vienen amuebladas?

No, las unidades no se entregan amuebladas, lo que significa que podrás decorar tu apartamento a tu gusto. Sin embargo, la propiedad cuenta con ducha/bañera y sanitario, instalación para estufa y secadora, y una unidad de almacenamiento, todo incluído en el precio de compra. La unidad de almacenamiento se encuentra ubicada en el pasillo de cada piso.

¿Puedo comprar el mobiliario de mi apartamento en la isla?

Por supuesto, podrás comprar en Aruba mobiliario hermoso y con estilo para tu propiedad. En la isla encuentras tiendas especializadas como Eq3 y S. Ford Furnishings, las cuales son tu mejor opción dado que en Aruba las tasas de importación pueden ser de hasta 22%.

¿Uds. podrían ayudarme si quisiera realizar algunos cambios a mi propiedad?

Sí, con gusto podríamos apoyarte con este requerimiento. No tenemos inconveniente en cambiar los acabados originales si nos haces llegar los materiales antes de que los nuestros sean instalados. Como propietario, serás responsable de cualquier costo adicional. Además, si lo solicitas, también podríamos no instalar nuestros acabados y entregarla en obra limpia.

Por favor, ten en cuenta que no se aplicará ningún descuento si nuestros materiales ya fueron comprados y entregados en el sitio.

 ¿Pueden ayudarme a redecorar mi propiedad?

No, nosotros no podemos apoyarte directamente con la decoración de tu propiedad dado que no contamos con un decorador de interiores en nuestro equipo.   Sin embargo, podemos brindarte una lista de contacto de reconocidos decoradores de la isla. Por favor recuerda que no seremos responsables del trabajo que ellos realicen.

¿Es posible hacer parrilladas en la propiedad?

Sí, puedes asar o hacer parrilladas en el balcón de tu apartamento.

¿Tienen espacio de almacenamiento?

Sí, cada apartamento cuenta con una unidad de almacenamiento de 3 x 5 pies.

¿Ofrecen servicio de limpieza?

Sí, ofrecemos dos tipos diferentes de servicios de limpieza. El primero para propietarios que usan su unidad y solicitan el servicio por un pago adicional. El segundo para unidades que se encuentran inscritas en nuestro programa de alquileres, en cuyo caso el costo de mantenimiento se incluye en el pago del visitante.

 ¿Cómo es el vecindario?

Azure Beach Residences se encuentra ubicado en Eagle Beach, una de las playas más hermosas del mundo, a corta distancia de centros comerciales, mercados, restaurantes, centros nocturnos y la vibrante vida de Aruba.

¿Hay cerca algún lugar donde se puedan comprar víveres?

Sí, encontrarás tiendas y supermercados muy cerca de Azure Beach Residences. Dos muy buenas opciones son Superfood y Ling and Sons. Superfood abre de lunes a sábado de 8 a.m. a 8 p.m. y los domingos de 9 a.m. a 6 p.m. Ling and Sons abre de lunes a sábado de 8 a.m. a 9 p.m. y los domingos de 9 a.m. a 6 p.m.

¿Pueden comprar Uds. víveres por mí?

No, Azure Beach Residences no brinda servicios de compras personales. Sin embargo, puedes encontrar supermercados y tiendas muy cerca para comprar todo lo que necesitas sin gastar mucho tiempo.

¿Es Eagle Beach una playa privada?

No, las playas en Aruba son públicas. Por suerte, Eagle Beach es bastante tranquila comparada con otras playas famosas de Aruba. Eagle Beach fue reconocida recientemente como una de las mejores playas del mundo. Una vez aquí, podrás disfrutar de hermosos atardeceres y excitantes deportes acuáticos, al igual que de tiempo para relajarte, meditar o compartir con tu familia.

¿Hay áreas bajo sombra en la playa? ¿y en las piscinas?

Puedes disfrutar de opciones de sombra en la playa o piscina contactando a nuestro servicio de conserjería.

¿Puedo conseguir sillas de playa?

Sí, puedes conseguir sillas de playa en Azure Beach Residences solicitándolas a nuestra consejería.

 

Sobre costos

¿Cuál es el promedio de pago por servicios públicos al mes?

Los servicios públicos se encuentran entre 350 a 500 USD al mes por un apartamento de 2 habitaciones. Estos montos incluyen electricidad, agua y TV cable.

¿Cuáles son los costos de cierre?

Los costos de cierre se estiman alrededor de 7% y 8% del precio de compra: cerca del 6% por importe de transferencia y 1% – 2% en pagos notariales.

¿Cómo son los impuestos sobre la propiedad?

Los impuestos sobre la propiedad son del 0,4% al año calculados sobre el valor de la misma (luego de aplicar un deducible fijo). Los costos de cierre incluyen el primer pago. Azure Beach Residences cancela los meses antes del cierre y el nuevo propietario los meses siguientes.

¿Qué es la cuota HOA y cómo se cancela?

La cuota de la Asociación de Vecinos (HOA por sus siglas en inglés) es un pago mensual que cubre los costos de Internet, gastos por arrendamiento, disposición de desechos, tanque séptico y seguro de la propiedad. El primer pago de esta cuota corresponderá a los tres primeros meses para generar un fondo operativo. El mantenimiento del aire acondicionado también puede incluirse por un cargo adicional.

¿Qué ocurre si luego de haber firmado el contrato decido no comprar?

Si has firmado el acuerdo de venta y decides no comprar, deberás cubrir una penalización de 50% sobre el valor de propiedad.

 

 

Sobre financiamiento y programa de alquileres

¿Existen opciones de financiamiento en la isla?

Sí, muchos bancos ofrecen hipotecas para no residentes en la isla, tal es el caso de Aruba Bank (requisitos hipoteca platino), Banco di Caribe (contacto banca personal, requisitos hipotecas, y el Royal Bank (requisitos hipotecas).

¿Cuánto puede prestarme un banco de acuerdo con mis ingresos?

Los montos pueden variar ligeramente de un banco a otro. Sin embargo puedes calcular un estimado con la herramienta de calculadora de pagos de los bancos mencionados anteriormente.

¿En qué consiste su programa de alquileres?

Nuestro Rental Program te permite, como propietario, rentar tu unidad y percibir un ingreso extra mientras no la uses. Además, te da la tranquilidad de que tu apartamento estará bien cuidado y administrado por nuestro departamento de alquileres.

¿Cuánto dinero puedo hacer con el Rental Program?

Si decides incluir tu propiedad en nuestro Rental Program, podrías recibir un estimado de 6% de retorno de inversión anual, dependiendo del tipo de unidad y el tiempo de ocupación.

¿Qué ocurre si mi propiedad se encuentra en el Rental Program y quiero usarla?

Puedes usar tu propiedad en cualquier momento, siempre que no haya sido reservada con antelación. Ten en cuenta que eres responsable de los costos de mantenimiento y limpieza de la unidad mientras no la estés usando.

 

 

Sobre inmigración

Fuente: www.dimasaruba.aw

¿Cuáles son los requisitos de ingreso en Aruba?

Al momento de tu llegada debes tener:

  • Un pasaporte válido por el ingreso y tiempo de permanencia en Aruba.
  • La tarjeta de embarque y desembarque (ED-card) completa y correctamente llenada y firmada.
  • Un pasaje de vuelta o de continuación del viaje válido.
  • Los documentos necesarios para el regreso a tu país de origen o a un país al que tengas derecho de ingresar, por ejemplo un permiso de residencia válido (temporal o permanente) permiso de reingreso o visa.
  • Si se te solicita, debes probar, a satisfacción del funcionario de inmigración, que posees una reservación válida de alojamiento en Aruba (ejemplo: hotel o apartamento) o una propiedad tuya en la isla (residencia, condominio, apartamento propio o de tiempo compartido, o un yate en un puerto de Aruba con un largo de al menos 14 metros -46 pies-, medida de la línea de flotación).
  • Si se te solicita, debes probar, a satisfacción del funcionario de inmigración, que dispones de los medios financieros necesarios para cubrir gastos de hotel (si aplica) y de manutención durante tu estadía, o que posees una garantía legal por parte de un residente de Aruba.

¿Cuánto tiempo puedo permanecer como turista en Aruba?

El periodo máximo en el que eres admitido como turista en Aruba es de 30 días. El total de días acumulados al año que puedes permanecer como turista no debe exceder los 180.

El caso de que necesites permanecer en la isla por más de 30 días, necesitas presentar los siguientes documentos:

  • Original del formulario de solicitud de extensión de tu estadía.
  • Copia de la página de datos del pasaporte y de todas las páginas escritas y selladas del mismo, válido por al menos otros tres meses luego del tiempo de la extensión solicitada.
  • Si aplica, una copia de tu visa de ingreso a Aruba.
  • Copia de la tarjeta de embarque y desembarque (ED-card).
  • Copia de un pasaje válido de retorno.
  • Copia del seguro de viaje (médico y de responsabilidad civil), válido durante el tiempo de extensión de la estadía.
  • Si no te estás quedando en tu propia residencia privada o en un hotel/resort, necesitarás que un residente de Aruba figure como garante de tu estadía.

Si requieres permanecer más de 180 días en Aruba, necesitarás un permiso de residencia y ya no serás considerado un turista.

¿Cuáles son los requisitos para una residencia permanente?

Al solicitar un permiso de residencia sin permiso de trabajo, debes presentar:

  • Referencias bancarias indicando que eres financieramente autosuficiente o cualquier otra prueba que demuestre que no serás una carga financiera para el gobierno o la comunidad.
  • La dirección de tu residencia y trabajo de los últimos diez años.
  • Las razones por las que deseas residir en Aruba.
  • Habilitación policial (carta de buena conducta no mayor a dos meses)

Si deseas un permiso de residencia permanente, debes tener:

  • Un pasaporte válido en Aruba.
  • Tres fotos tipo pasaporte que muestren tu apariencia real.
  • Un certificado válido de vacunación de viruela con no más de tres años de expedición.
  • Una declaración médica de que no sufres ninguna enfermedad contagiosa o alguna condición mental, expedido 30 días antes del inicio del viaje.
  • Prueba del pago de los gastos de ley.

 

 

Sobre más información

¿Necesito comprar un seguro de propiedad?

No, no necesitas comprar un seguro de propiedad. Azure Beach Residences cuenta con un seguro que protege tu unidad en caso de incendio.

¿Cómo puedo asegurar los bienes muebles de mi propiedad?

Puedes confiar en cualquiera de las compañías aseguradoras de la isla para proteger tus bienes muebles. También, Azure Beach Residences puede ponerte en contacto con Boogaard que es la compañía aseguradora que respalda nuestro proyecto.

¿Uds. pueden brindar transporte aéreo?

No, Azure Beach Residences no provee servicios de transporte aéreo y no posee helipuerto privado. Sin embargo, puedes usar las instalaciones del Aeropuerto Internacional Queen Beatrix que está a solo unos 30 minutos del complejo.

 

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